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　　2月居民中长期贷款历史性跌至负值，反映出房地产调整的长尾效应。

　　不少机构认为，未来在“房住不炒”原则下，会有更多政策和举措提振居民购房信心，尽力扭转当前形势，稳定房地产市场。

　　居民中长贷款现负值

　　央行日前发布了2月份金融统计数据报告。值得关注的是，以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元，出现自有统计数据以来的首次负增长。而在今年1月份，该数值为新增7424亿元。

　　房地产市场销售端表现不佳，是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说，本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长，而居民中长贷的重要部分是房地产按揭贷款，这从侧面说明，当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一般滞后于地产销售，地产单月销售面积增速从去年三季度开始进入负增长，因此去年12月居民中长贷同比少增的问题延续至今。

　　申港证券分析师曹旭特分析称，按揭贷款对商品房市场的反应存在一定滞后性。居民中长期贷款主要组成部分为按揭贷款，而按揭贷款在商品房销售后，仍需一定审批时间后方可放款，因此按揭贷款的数据会天然滞后于商品房市场基本面。具体滞后的时长与市场实际的审批速度相关。

　　地产销售预计低位徘徊

　　百强房企的销售情况印证了房地产市场销售不佳。克而瑞研究中心最新数据显示，2022年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。

　　房地产销售为何遇冷？

　　光大证券报告认为，2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。今年农历春节位于1月末至2月初，考虑到前期销售不佳，以及春节期间的按揭贷款摊还压力，2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势。

　　“迫于购房观望情绪较浓，中长贷(主要是房贷)增长乏力，2月商品房成交面积同比减少27.3%，房地产市场悲观预期在延续。”信达证券宏观报告称，要避免信贷塌方，重点是避免房贷塌方。

　　展望未来地产销售走势，广发证券报告称，从历史走势来看，土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致，在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学区房预期、房地产税改革试点推进的背景下，地产销售预计仍将低位徘徊，同样，土地出让收入同比增速将在低位徘徊，不排除短期继续下行。

　　土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量，许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。