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二手挨打/屯门一手楼低开 新界上车盘重创

二手挨打/屯门一手楼低开 新界上车盘重创

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  二手低价或蚀让成交

  屯门新盘以低价推售,冻结大批客源,新界上车盘即时受冲击,大围金狮花园有两房单位失守400万元大关,成交价仅360万元,料重返5年前水平;其余指标屋苑亦受影响,沙田第一城三房户以低市价15%易手,火炭骏景园及屯门豫丰花园更录蚀让。业界指,新盘倾向低价策略促销,令二手受压,随着业主扩大议价空间,短期内二手市出现「价跌量升」情况。/大公报记者 林惠芳

  美联联席区域经理翁凯杰表示,金狮花园1期A座低层4室,实用面积270方呎,属两房间隔,业主降价40万元,仅以360万元卖出,实用呎价13333元,为屋苑楼价罕有失守400万元关口,低市价约10%。据资料显示,上述单位低两层的4室,今年初以414万元易手,是次单位楼层较高,成交价却便宜54万元,楼价差幅达13%,料今次造价重返2017年水平。

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  沙田第一城业主亦「脚软」,美联助理营业董事黄锦瀚称,该盘12座低层F室,实用面积484方呎,属细三房间隔,原业主开价712万元,惟放盘数月乏人问津,由于急于套现,近期降价至650万元,最终劈至613万元易手,实用呎价仅12665元,较同类市价低约15%,比大型银行估价平至少82万元或12%。据悉,原业主于2016年以582万元购入物业,账面仅赚31万元,扣除厘印费等支出料几乎平手离场。

  二手吹淡风 业主急让步

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,市况未明朗,料下半年新盘倾向低价策略促销,二手市场难免受冲击。事实上,最近二手气氛淡静,不少业主已扩大议价空间,短期内市场或出现「价跌量升」情况,但楼价不会爆破式下挫,第三季跌幅约3%。

  骏景园持四年实蚀106万

  屯门大型新盘低价吸客,同区二手首当其冲。美联首席高级营业经理黄瑞麟说,屯门豫丰花园8座高层G室,实用面积450方呎,两房连露台设计,减价至536.8万元卖出,实用呎价11929元。据了解,买家属区内上车客,见单位叫价较同类回落约一成,所以购入自住。原业主于2019年4月斥560万元购入上址,持货3年多账蚀23.2万元或4.1%,扣除杂费料损手约51万元。

  新界东指标屋苑连环见红。中原分区经理曾纪贤称,火炭骏景园8座高层B室,实用面积974方呎,三房套间隔,议价至1290万元易手,实用呎价13244元。原业主于2018年以1320万元购入单位,持货4年账面贬值30万元或2.3%,连杂费估计损失约106万元。

  中原区域营业经理胡耀祖透露,马鞍山泓碧3座中层K室两房户,实用面积518方呎,开价878万元,议价至850万元成交,实用呎价16409元。据了解,原业主2019年以899万元购入单位,3年账面蚀49万元或5.5%,连杂费料损手逾90万元。

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